Vind de beste makelaar in Gent
Ontvang direct 3 vrijblijvende offertes.
Marktoverzicht Gent
Laatste cijfers: Q2 2026
Gemiddelde vraagprijs
Bijgewerkt: Q2 2026
Gemiddelde verkooptijd
Gemiddelde in Vlaanderen
Lokale markthoogtepunten
Waar kun je het best kopen of verkopen in Gent?
Patershol
€3.800–€4.500 per m²
Oudste wijk van Gent (10e eeuw), smalle straatjes, bakstenen huizen. Gerenoveerd in jaren '80 (was eerder 'slechte buurt'). Nu: trendy restaurants, bars, galerijen, toeristen. UNESCO-nabij (Gravensteen kasteel, Belfort).
Typische koper
Welgestelde professionals (35–55 jaar), expats die historische charme waarderen, toeristische investeerders (Airbnb potentieel), empty-nesters die stadsleven willen
Vastgoed
Gerenoveerde historische huizen: €350.000–€650.000, Appartementen: €250.000–€450.000
Voordelen
Unieke architectuur, toeristische hotspot, romantisch, cultureel, wandelbaar
Aandachtspunten
Zeer duur, toeristen (lawaai), beperkt parkeren, renovatie kan complex/duur zijn (erfgoed)
Centrum
€3.200–€3.800 per m²
Rond Korenmarkt, Sint-Baafskathedraal, Belfort. Mix van historisch en modern. Veel studenten, cafés, winkels, restaurants. Levendig dag én nacht.
Typische koper
Investeerders (studentenverhuur), jonge professionals (25–35 jaar), internationale studenten (verhuur), expats die stadservaring willen
Vastgoed
Studios (studentenverhuur): €120.000–€180.000, Appartementen (2 kamers): €180.000–€300.000, Historische huizen: €300.000–€500.000
Voordelen
Hoge huurvraag (studenten), levendig, alles op loopafstand, sterke ROI (4–6%)
Aandachtspunten
Luidruchtig, toeristen, beperkt parkeren, studenten-rotatie (hoog onderhoud)
Sint-Amandsberg
€2.400–€2.900 per m²
Residentiële buitenwijk, 10 minuten van centrum. Groener, rustiger, gezinsvriendelijk. Goede scholen, parken, speelpleinen. Mix van oude en moderne woningen.
Typische koper
Gezinnen met kinderen, eerste-kopers (betaalbaarder dan centrum), wie rust zoekt maar dicht bij Gent wil blijven, locals (minder internationale kopers)
Vastgoed
Huizen (met tuin): €220.000–€380.000, Appartementen: €150.000–€250.000
Voordelen
Betaalbaarder, rustiger, groener, goede scholen, gezinsvriendelijk, parkeren eenvoudiger
Aandachtspunten
Minder levendig, verder van culturele voorzieningen, auto-afhankelijker
Dok Noord
€2.600–€3.200 per m²
Voormalig dokgebied, getransformeerd in hipster-wijk. Kunstenaars, coworking spaces, food halls, urbane stranden (zomer). Modern, industrieel karakter. Jonge, creatieve community.
Typische koper
Jonge professionals (25–35 jaar), kunstenaars en creatievelingen, investeerders (opkomende wijk, waardestijging verwacht), hipsters en trendsetters
Vastgoed
Loft-appartementen: €180.000–€350.000, Gerenoveerde pakhuizen: €250.000–€450.000
Voordelen
Hip, creatief, opkomend (investeringspotentieel), moderne infrastructuur, evenementen (zomer)
Aandachtspunten
Nog in ontwikkeling (sommige delen ruw), beperkte voorzieningen (groeiend), industrieel karakter (niet voor iedereen)
Mariakerke
€2.200–€2.700 per m²
Buitenwijk, groen, residentieel. Gezinsvriendelijk, scholen, parken. Meer betaalbaar dan centrum. Rustiger, suburbaan karakter.
Typische koper
Gezinnen met budget, eerste-kopers, wie rust en groen waardeert, locals (minder internationale kopers)
Vastgoed
Huizen (met tuin): €200.000–€350.000, Appartementen: €130.000–€220.000
Voordelen
Betaalbaarder, rustig, groen, gezinsvriendelijk, goede scholen
Aandachtspunten
Ver van centrum (15–20 min rijden/fietsen), minder levendig, auto-afhankelijk
Gentbrugge & Ledeberg
€2.300–€2.800 per m²
Werkerswijken, multicultureel. Gentrificatie gaande (opkomende wijken). Mix van oude en gerenoveerde woningen. Dicht bij centrum (10 min fietsen).
Typische koper
Eerste-kopers met budget, investeerders (buy-to-renovate), jonge gezinnen, multiculturele families
Vastgoed
Huizen (gerenoveerd): €180.000–€320.000, Appartementen: €120.000–€220.000
Voordelen
Betaalbaarder, opkomend (investeringspotentieel), dicht bij centrum, multicultureel
Aandachtspunten
Sommige straten nog ruw, perceptie-probleem (oude reputatie), minder voorzieningen
Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Gent
| Kenmerk | Zelf verkopen | Via een topmakelaar |
|---|---|---|
| Bereik van kopers | Beperkt tot eigen netwerk | Maximaal via alle kanalen |
| Onderhandelingen | Emotioneel & lastig | Professioneel & scherp |
| Juridische veiligheid | Eigen risico | 100% gedekt & correct |
| Verkoopprijs | Vaak onder marktwaarde | Maximaal haalbare prijs |
Onze belofte voor Gent
Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?
Veel makelaars in Gent hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.
Uw potentiële besparing
€5.250
* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Gent
Veelgestelde vragen over verkopen in Gent
Hoeveel kosten makelaars in Gent?
Makelaars in Gent hanteren doorgaans 2–3% commissie, maar dit kan variëren. Voorbeeld: Woning verkoopt voor €300.000 → 2,5% commissie = €7.500, 3% commissie = €9.000. Voor studentenverhuur: vaak forfaitaire fees (€500–€1.500 eenmalig + maandelijks beheer €50–€150). Vergelijk altijd meerdere makelaars!
Is studentenverhuur rendabel in Gent?
Ja! Gent heeft 44.000+ studenten en constante vraag. ROI: 4–6% gemiddeld. Studio verhuren: €650–€950/maand. Aankoopprijs studio: €120.000–€180.000. Jaarlijkse huur: €7.800–€11.400. ROI: 5–6% (na aftrek kosten). Let op: Studentenverhuur vereist actief beheer (rotatie, onderhoud, contracten). Overweeg professioneel beheer (€50–€150/maand).
Hoelang duurt het om een huis in Gent te verkopen?
Dit varieert per wijk: Centrum/Patershol (hot markets): 20–40 dagen gemiddeld. Sint-Amandsberg/Mariakerke: 40–60 dagen. Gentbrugge/Ledeberg: 50–70 dagen. Slecht geprijsd: 90+ dagen. Gent-specialist kent wijk-timing en kan beter inschatten.
Moet ik specialiseren in studentenverhuur of gezinswoningen?
Hangt af van je doelen: Studentenverhuur: Hogere ROI (4–6%), maar meer werk (rotatie, onderhoud, contracten). Gezinswoningen: Lagere ROI (3–4%), maar stabielere huurders (minder rotatie). Advies: Voor eerste investeerders: gezinswoning in Sint-Amandsberg = lager risico, minder werk.
Hoe werk ik met erfgoed-bescherming in Patershol?
Woningen in Patershol vallen vaak onder erfgoed-bescherming. Dit betekent: Vergunningen vereist voor renovaties (gevel, ramen, dak). Subsidies beschikbaar: Tot €6.000+ voor erfgoed-renovatie. Langere procedures: 3–6 maanden voor goedkeuringen. Hogere kosten: Gespecialiseerde aannemers (10–30% duurder). Pro-tip: Kies een makelaar met erfgoed-ervaring—zij kennen subsidies, procedures, en aannemers.
Is Gent geschikt voor internationale investeerders?
Ja, absoluut! Gent trekt veel internationale studenten (Erasmus, masterprogramma's) en expats. Voordelen: Engelse taal: Veel Gentenaars spreken Engels (universiteitsstad). Internationale vraag: Studenten uit 150+ landen. Stabiele economie: Universiteit + biotech + farma. Hypotheken voor niet-EU: Mogelijk, maar vereist 30–40% eigen inbreng. Advies: Kies makelaar met expat/internationale ervaring.
Wat is de beste wijk voor investeerders?
Hangt af van strategie: Centrum: Studentenverhuur (sterke ROI, hoge vraag). Patershol: Premium verhuur/Airbnb (toeristen, expats). Dok Noord: Opkomend (buy-to-hold, waardestijging verwacht). Gentbrugge/Ledeberg: Gentrificatie (buy-to-renovate-to-sell). 5-jaars ROI: Centrum studentenverhuur (4–6%) vs. Dok Noord waardestijging (12–18% verwacht).
Waar moet je op letten bij een makelaar in Gent?
Het kiezen van een makelaar in Gent vereist specifieke lokale expertise. Hier zijn 6 essentiële criteria om de juiste professional te vinden:
- Heeft de makelaar diepgaande kennis van jouw specifieke wijk? (Patershol: Historisch, charmant, duur, toeristen. Centrum: Levendig, studenten, hoge vraag. Sint-Amandsberg: Gezinsvriendelijk, rustiger, betaalbaar. Dok Noord: Hip, modern, kunstenaars, jonge professionals. Mariakerke: Buitenwijk, groen, gezinnen)
- Werkt hij met studentenverhuur? Dit vereist speciale kennis (huurovereenkomsten, universiteitscycli, internationale studenten)
- Kent hij prijsverschillen tussen studenten-hotspots en gezinswijken?
- Vraag om recente referenties van klanten in jouw specifieke wijk
- Test: Vraag 'Wat is het verschil tussen Patershol en Sint-Amandsberg qua kopers en prijzen?' Echte specialist geeft gedetailleerd antwoord
Omliggende regio's
Patershol
Het Patershol is de culinaire en historische ziel van Gent, een doolhof van middeleeuwse straatjes aan de voet van het Gravensteen.
Sint-Pieters
De stationsbuurt van Sint-Pieters is de ideale uitvalsbasis for forenzen, met statige herenhuizen en groene parken nabij.
Ledeberg
Ledeberg is een levendige wijk aan de zuidrand van Gent, geliefd om zijn authentieke karakter en uitstekende verbindingen.