Notariskosten bij aankoop van een woning in België 2026

SNELLE FEITEN 2026

REGISTRATIERECHTEN WIJZIGEN VANAF 1 JANUARI 2026! ⚠️

Gewest	Standaardtarief	Tarief enige eigen woning (NIEUW!)	Voorwaarde
Vlaanderen	12%	2% (NIEUW!)	Domicilie 1 jaar behouden!
Brussel	12,5%	Geen verlaging	N.v.t.
Wallonië	12,5%	3% (bescheiden woning)	Onderworpen aan een prijsplafond

VOLLEDIG KOSTENOVERZICHT 2026

SCENARIO: WONING VAN €300.000 (Vlaanderen)

OPTIE A: Met het registratierecht van 2% (NIEUW!)

Kostenpost	Bedrag
Registratierechten (2%)	€6.000
Notariskosten (1,2%)	€3.600
Administratie (0,4%)	€1.200
Diverse kosten	€500
TOTAAL	€11.300

VOORDEEL: VEEL GOEDKOPER!

OPTIE B: Zonder het tarief van 2% (standaard 12%)

Kostenpost	Bedrag
Registratierechten (12%)	€36.000
Notariskosten (1,2%)	€3.600
Administratie (0,4%)	€1.200
Diverse kosten	€500
TOTAAL	€41.300

BESPARING MET HET TARIEF VAN 2%!

Woning van €300.000: €30.000 BESPAARD! 🎉
Woning van €400.000: €40.000 BESPAARD! 🎉
Woning van €500.000: €50.000 BESPAARD! 🎉

VOORWAARDEN VOOR HET TARIEF VAN 2%

U MOET:

✅ Een Belgische inwoner zijn
✅ Uw ENIGE eigen woning kopen (geen 2e woning!)
✅ Uw domicilie er MINSTENS 1 JAAR behouden! (ESSENTIEEL!)
✅ Geen speculant zijn

OPMERKING: Uw domicilie 1 jaar behouden betekent dat u er effectief woont! (U mag de woning niet meteen verhuren!)

✦ 100% gratis & Vrijblijvend

Verkoop uw woning met de beste makelaar

Vergelijk gratis de top 3 makelaars in uw regio en bespaar op commissie.

Vergelijk makelaars →

TIPS OM UW NOTARISKOSTEN TE VERLAGEN

✅ Maak gebruik van het voordeel van 2%! (Vraag uw notaris naar de voorwaarden!)
✅ Vraag uw vastgoedmakelaar om een korting! (Soms mogelijk!)
✅ Vergelijk notarissen! (Erelonen kunnen verschillen!)
✅ Controleer gewestelijke tegemoetkomingen! (Sommige regio's bieden de laagste tarieven!)

Veelgestelde vragen

Wat zijn de nieuwe registratierechten in Vlaanderen vanaf 2026?

Vanaf 1 januari 2026 betaal je in Vlaanderen slechts 2% registratierechten als je een enige eigen woning koopt. Het standaardtarief blijft 12% voor wie niet aan de voorwaarden voldoet.

Hoeveel kan ik besparen met het tarief van 2% in Vlaanderen?

Bij een woning van 300.000 euro bespaar je 30.000 euro in vergelijking met het standaardtarief van 12%. Bij een woning van 500.000 euro loopt de besparing op tot 50.000 euro.

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om het tarief van 2% te krijgen?

Je moet Belgisch inwoner zijn, de woning moet je enige eigen woning zijn, en je moet er minstens 1 jaar je domicilie behouden. Je mag de woning dus niet meteen verhuren na aankoop.

Wat zijn de totale notariskosten bij de aankoop van een woning van 300.000 euro in Vlaanderen?

Met het tarief van 2% komen de totale kosten op 11.300 euro, waaronder 6.000 euro registratierechten, 3.600 euro notariskosten en 1.200 euro administratiekosten. Zonder het verlaagde tarief lopen de kosten op tot 41.300 euro.

Geldt het verlaagde tarief ook in Brussel en Wallonie?

In Brussel is er geen verlaging op het standaardtarief van 12,5%. In Wallonie geldt een tarief van 3% voor bescheiden woningen, maar dat is onderworpen aan een prijsplafond.